租房时如何确认房东产权归属？

在租房过程中，确认房东产权归属是保障自身权益的重要环节。若未能准确核实，可能会陷入不必要的麻烦，如遭遇假房东骗取租金、押金等情况。以下是一些实用的方法来确认房东的产权归属。

查看产权证书是最直接的方式。正规的房屋产权证书是房屋所有权的法定凭证。要求房东出示房产证，仔细查看证书上的信息。房产证上会有房屋所有权人的姓名、房屋坐落位置、建筑面积等详细信息。要确认证书上的房屋地址与所租房屋地址一致，所有权人的姓名与房东本人身份证姓名相符。同时，注意房产证的真伪，可以通过一些细节来初步判断，如纸张质量、水印、编号等。若对房产证真实性存疑，可前往当地的不动产登记中心进行查询。

核实身份证明也必不可少。房东应提供有效的身份证件，如居民身份证。将身份证上的照片与本人进行比对，确认是否为同一人。还可以通过身份证号码查询相关信息，虽然个人一般无法直接查询，但可以通过一些合法的渠道，如公安部门的身份验证服务等进行核实。

了解房屋的历史交易记录也能提供一定的线索。可以向当地的房地产交易中心咨询该房屋的交易情况，包括是否存在抵押、查封等情况。若房屋存在抵押，可能会在后续租赁过程中出现问题，如抵押权人行使权利导致租客权益受损。

以下是一个简单的信息核对表格：

核对项目具体内容核对方式房产证房屋地址、所有权人姓名与所租房屋地址、房东身份证姓名比对，前往不动产登记中心查询真伪身份证照片、身份证号码与本人比对，通过合法渠道核实房屋交易记录抵押、查封情况向房地产交易中心咨询

此外，还可以向周边邻居打听房屋的情况。邻居可能对房屋的实际情况更为了解，如房屋的真正主人是谁、是否存在纠纷等。若房东声称是受他人委托出租房屋，要求其提供委托书，并核实委托人与房东之间的关系以及委托书的真实性。

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