房产赠与与买卖哪个更划算？

在房产交易中，房产赠与和买卖是两种常见的产权转移方式，很多人关心哪种方式更划算。下面从多个方面对这两种方式进行分析。

首先是税费方面。房产买卖需要缴纳的税费种类较多，包括契税、增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同有所差异，一般为1% - 3%；如果房屋不满两年出售，还需缴纳5%左右的增值税；个人所得税通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。而房产赠与，受赠方需要缴纳3%的契税以及少量的公证费等。

为了更清晰地对比，以下是一个简单的税费对比表格：

交易方式契税增值税个人所得税其他费用房产买卖 1% - 3% 不满两年约5% 增值部分20%或总价1% 少量交易手续费房产赠与 3% 无无公证费等

从表格可以看出，如果房屋满足满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，买卖的税费相对较低；若不满足，赠与在税费上可能更有优势。

其次是后续出售的影响。如果受赠人日后想要出售受赠的房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税。因为在计算个人所得税时，房屋的原值通常按照赠与人取得房屋时的成本计算，这可能导致增值部分较大，从而缴纳较多的税。而通过买卖方式取得的房屋，后续出售时按照正常的二手房交易规则纳税。

另外，手续的复杂程度也有所不同。房产赠与一般需要办理赠与公证等手续，流程相对繁琐；房产买卖则按照正常的二手房交易流程，在房地产交易中心办理过户手续，只要资料齐全，办理也较为便捷。

总体而言，如果是直系亲属之间，且受赠人短期内不打算出售房屋，房产赠与可能是一个不错的选择；如果房屋满足满五唯一条件，或者受赠人很快会出售房屋，房产买卖可能更划算。在进行房产产权转移时，建议根据自身的实际情况，综合考虑税费、后续出售计划等因素，也可以咨询专业的房产中介或税务顾问，以做出最适合自己的决策。

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