房产投资的房产税如何计算？

房产投资时，房产税的计算是投资者需要了解的重要内容。房产税的计算方式因征收方式不同而有所差异，主要分为从价计征和从租计征两种。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算征收。其计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2%。这里的扣除比例幅度一般在10% - 30%之间，具体由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。例如，在某地区，规定的扣除比例为20%，一套用于投资的房产原值为200万元，那么该房产每年应缴纳的房产税为200×（1 - 20%）×1.2% = 1.92万元。

从租计征则是按照房产租金收入来计算征收。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。如果是个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。假设一位投资者将一套房产出租，每月租金收入为5000元，一年的租金收入就是5000×12 = 60000元，那么该房产每年应缴纳的房产税为60000×12% = 7200元。若该房产是个人出租住房，每年应缴纳的房产税则为60000×4% = 2400元。

下面通过表格来对比从价计征和从租计征的相关信息：

征收方式计税依据税率计算公式从价计征房产原值减除一定比例后的余值 1.2% 应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2% 从租计征房产租金收入 12%（个人出租住房4%）应纳税额 = 租金收入×税率

此外，在一些特殊情况下，房产税的计算可能会有所不同。例如，对于投资的新建房屋，其房产税的计算起始时间有明确规定。纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。

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