在租房过程中，租赁期限的约定是租房合同里的关键内容，它对出租人和承租人的权益都有着重要影响。合理地约定租赁期限，能有效避免后续可能出现的纠纷。
租赁期限的约定方式有多种。常见的是固定期限租赁，即明确规定租赁的起始日期和结束日期。例如，从2024年1月1日起至2024年12月31日止，这种方式能让双方清楚知晓租赁的具体时间段，便于安排各自的生活和工作。在固定期限租赁中，承租人在约定的期限内享有稳定的居住权，出租人也能在该期限内获得稳定的租金收入。
还有一种是无固定期限租赁。这种租赁没有明确的结束日期，双方可以随时解除合同，但通常需要提前一定的时间通知对方。比如，出租人要提前一个月通知承租人，承租人要提前半个月通知出租人。无固定期限租赁给予了双方更大的灵活性，但也存在一定的不确定性。对于承租人来说，可能面临突然被要求搬离的情况；对于出租人而言，也可能遇到承租人突然搬走导致房屋空置的问题。
在约定租赁期限时，还需要考虑续租的问题。一般来说，在租赁期限即将届满前，双方可以协商是否续租。如果续租，需要重新签订合同或者在原合同上进行补充约定。为了保障自己的权益，承租人可以在合同中约定优先续租权，即在同等条件下，自己有优先继续租赁该房屋的权利。
下面通过表格对比一下固定期限租赁和无固定期限租赁的特点：
租赁类型 优点 缺点 固定期限租赁 承租人居住权稳定，出租人租金收入稳定 灵活性差，提前解约可能面临违约赔偿 无固定期限租赁 双方灵活性大 存在不确定性，可能导致突然变动此外，根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。所以在约定租赁期限时，要注意不能违反这一规定。
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