房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，对于保障房屋的正常使用和维护至关重要。那么，怎样计算这笔费用，其计算规则又有哪些讲究呢？
首先，房屋维修基金的计算方式通常有两种。一种是按照购房款的一定比例来计算。在很多地区，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。例如，当地住宅建筑安装工程每平方米造价为2000元，按照6%的比例计算，每平方米需交存的维修基金就是2000×6% = 120元。如果购买的房屋建筑面积是100平方米，那么需要交存的维修基金就是120×100 = 12000元。
另一种常见的计算方式是按照固定金额来收取。有些地方会规定一个具体的金额标准，比如每平方米交存100元，无论房屋的总价是多少，都按照这个标准来计算维修基金。同样以100平方米的房屋为例，按照每平方米100元的标准，需要交存的维修基金就是100×100 = 10000元。
在计算规则方面，不同类型的房屋可能有不同的规定。一般来说，多层住宅、高层住宅的维修基金比例可能会有所不同。多层住宅由于其建筑结构相对简单，维修成本相对较低，所以维修基金的比例可能会比高层住宅低一些。
此外，维修基金的计算还可能会受到当地政策的影响。有些地方为了鼓励绿色建筑或者节能住宅的发展，可能会对符合相关标准的房屋给予一定的维修基金优惠政策。
为了更清晰地展示不同计算方式的差异，下面通过一个表格进行对比：
计算方式 计算方法 示例（100平方米房屋） 按购房款比例 当地住宅建筑安装工程每平方米造价×比例×房屋建筑面积 当地每平方米造价2000元，比例6%，维修基金为2000×6%×100 = 12000元 按固定金额 每平方米固定金额×房屋建筑面积 每平方米100元，维修基金为100×100 = 10000元在实际计算房屋维修基金费用时，业主需要了解当地的具体政策和规定，按照要求准确计算并及时交存维修基金，以确保房屋的维修和改造能够得到资金保障。同时，相关部门也应该加强对维修基金的管理和监督，确保资金的合理使用。