如何在房产交易时保障自身权益？保障自身权益有哪些措施？

在房产交易过程中，保障自身权益至关重要。以下将详细介绍一系列有效的措施，帮助购房者和卖房者在交易中维护自身利益。

首先，充分的前期调查是必不可少的。对于购房者而言，要仔细了解房屋的产权状况。可以通过到当地的不动产登记中心查询，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，了解房屋的历史交易记录、是否存在质量问题等。比如，查看房屋的质量检测报告，向邻居打听房屋是否有漏水、墙体裂缝等问题。对于卖房者，要了解购房者的资金实力和信用状况，避免遇到无法按时支付房款的买家。可以要求购房者提供银行流水、征信报告等资料。

签订严谨的合同是保障权益的关键环节。合同中应明确各项条款，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。以下是合同中一些重要条款的说明：

条款说明价格与付款方式明确房屋总价，约定付款的时间节点和方式，如定金、首付款、尾款的支付时间和金额。交房时间确定卖方将房屋交付给买方的具体日期，以及逾期交房的违约责任。违约责任详细规定双方违约的情形和应承担的责任，如违约金的数额或计算方式。

在交易过程中，选择正规的中介机构也能为权益保障提供助力。正规中介机构具有专业的知识和丰富的经验，能够帮助买卖双方办理各种手续，避免出现漏洞。在选择中介时，要查看其营业执照、资质证书等，了解其口碑和信誉。

资金监管也是保障交易安全的重要措施。买卖双方可以通过银行等第三方机构进行资金监管，将购房款存入监管账户，在房屋过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。这样可以避免买方支付房款后无法取得房屋产权，或者卖方交付房屋后无法收到房款的情况。

最后，在交易完成后，要及时办理产权过户手续。购房者要确保房屋产权顺利转移到自己名下，卖房者要确认相关款项已经全部到账。同时，保存好所有的交易凭证，如合同、发票、收据等，以备日后可能出现的纠纷。