房屋维修责任归属怎么划分？

在房产使用过程中，房屋维修是不可避免的问题，而明确维修责任的归属显得尤为重要。这不仅关系到维修费用的承担，更影响着房屋的正常使用和居住安全。以下将详细介绍不同情况下房屋维修责任的划分。

首先是房屋的主体结构和公共部分。主体结构指的是房屋的基础、墙体、柱、梁、楼板等主要承重构件，公共部分包括楼梯间、电梯井、走廊通道等。这些部分的维修责任通常归属于全体业主。一般来说，小区会设立专项维修资金，当主体结构或公共部分需要维修时，会动用这笔资金。动用该资金需要经过一定的程序，例如由业主委员会或相关物业管理单位提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，才能使用。

对于房屋内部的自用部分，维修责任一般由业主自行承担。自用部分涵盖了业主户门以内的墙面、地面、天花板、门窗等。比如业主家中的水管破裂、墙面渗水等问题，维修费用和维修工作都由业主自己负责。如果业主将房屋出租，在租赁期间，对于一些非因自然损耗而出现的问题，若租赁合同中有明确约定，则按照合同执行；若没有约定，通常由租客承担因使用不当造成的损坏维修责任，而因房屋本身质量问题导致的维修，仍由业主负责。

接下来看房屋的附属设施设备。像小区的电梯、消防设施、给排水系统等，其维修责任划分较为复杂。如果这些设施设备还在保修期内，那么由建设单位负责维修。过了保修期后，一般由物业管理公司负责日常的维护和保养，当出现较大故障需要维修时，费用从专项维修资金中支出。

为了更清晰地呈现不同部分的维修责任归属，以下用表格进行总结：

房屋部分维修责任归属主体结构和公共部分全体业主（动用专项维修资金）自用部分业主（租赁情况按合同约定）附属设施设备（保修期内）建设单位附属设施设备（保修期外）物业管理公司（费用从专项维修资金支出）

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