德国房地产商Aroundtown计划将写字楼改造为数据中心

德国最大上市房地产商之一 Aroundtown 周三宣布其第一季度利润增长两倍后表示，鉴于欧洲市场对数据中心的需求上升，公司正计划将写字楼空间改造为数据中心。

自新冠疫情推动远程办公趋势以来，Aroundtown 投资组合中最大的业务板块 —— 写字楼空间的空置率持续上升。

该公司此前已着手将部分需求较低的写字楼租赁空间改造为服务式公寓，其中大部分预计于 2026 年投入运营。

Aroundtown 投资者关系主管蒂莫西・赖特表示，这家总部位于卢森堡的公司目前正处于数据中心改造监管审批的初期阶段，并希望与更多专业公司合作。

他称，潜在租户可能涵盖从云计算到自动驾驶等多个业务领域的企业。

赖特在采访中表示：“希望五年后我们的投资组合中能拥有一些数据中心。这对我们来说是一种不同的资产类别…… 我们需要积累相关 IT 技术知识来完成布局。”

他指出，德国数据中心改造面临的主要挑战包括市政监管许可审批，以及获得电力供应商关于满足能源需求的确认。

赖特称：“要实现收益可能需要几年时间。”

截至目前，Aroundtown 已获得法兰克福一处写字楼改造数据中心的监管许可，但尚未获得用电批准。

赖特表示，在取得所需审批后，Aroundtown 可能选择出售物业快速套现，或自行进行改造。

他补充说，数据中心租户通常有特定需求，因此 Aroundtown 的目标是在改造施工开始前确保租户已签订租赁协议。

“你可能建好了一个数据中心并找到亚马逊，但对方可能会说‘实际上，这不是我们需要的’，” 他说道。