如何判断房屋质量？房子质量判断有哪些依据？

在购置房产时，房屋质量是至关重要的考量因素。以下将从多个方面介绍判断房屋质量的依据。

首先是查看相关文件。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了房屋各部分的保修期限和范围；《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等使用说明；《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门竣工验收的证明，只有取得该表，房屋才能交付使用。

其次是进行实地考察。观察房屋的外观，墙体是否有裂缝，尤其是贯穿性裂缝，这可能影响房屋的结构安全。检查外立面的瓷砖、涂料等是否有脱落、变色等情况。门窗的密封性也很关键，关闭门窗后，感受是否有明显的漏风现象，门窗的开合是否顺畅，锁具能否正常使用。

房屋的内部结构和装修质量也不容忽视。检查墙面、地面是否平整，用小锤子轻敲墙面和地面，若发出空鼓声，则可能存在空鼓问题，需要及时处理。卫生间和厨房的防水是重点检查项目，可以进行闭水试验，将卫生间或厨房的地漏堵住，放水至一定高度，观察 24 - 48 小时后楼下对应位置是否有渗漏现象。

此外，房屋的配套设施质量也会影响居住体验。查看电梯的品牌、运行情况，是否有异响、卡顿等问题。小区的水电线路、供暖系统等是否正常运行，管道是否有渗漏、堵塞等情况。

为了更清晰地对比判断房屋质量的依据，以下是一个简单的表格：

判断方面具体依据文件资料《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》外观检查墙体裂缝、外立面状况、门窗密封性和开合情况内部结构和装修墙面地面平整度、空鼓情况、防水情况配套设施电梯运行、水电线路、供暖系统、管道情况

总之，判断房屋质量需要综合考虑多个方面，通过查看文件和实地考察等方式，尽可能全面地了解房屋的质量状况，以保障自己的购房权益和日后的居住安全。