在进行住宅房交易时，过户费用的计算是一个重要环节。了解如何计算这些费用以及计算的依据，能帮助购房者和卖房者做好资金规划，避免不必要的经济损失。
住宅房过户费用的计算主要涉及到多种税费，这些税费的征收依据通常与房屋的性质、面积、购买时间以及交易双方的情况等因素有关。
首先是契税，它是过户费用中的重要组成部分。契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果购房者是第二次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税依然按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。对于三套及以上住房，契税一般按照3%征收。例如，一套面积为100平方米的首套房，房价为100万元，那么契税就是100万×1.5% = 1.5万元。
增值税也是过户费用的一部分。如果房屋产权取得满两年，免征增值税；未满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如，一套未满两年的房屋售价为80万元，那么增值税就是80万×5% = 4万元。
个人所得税的计算依据房屋是否为卖方家庭唯一住房以及持有时间。如果是卖方家庭唯一住房且持有时间超过五年，免征个人所得税；不符合这两个条件的，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。假设一套房屋原价50万元，现售价60万元，不满足免税条件，按照增值部分计算个人所得税就是（60 - 50）万×20% = 2万元；按照房屋总价计算就是60万×1% = 0.6万元。
此外，还有一些其他费用，如印花税，一般按照房屋总价的0.05%征收；登记费，住宅一般为80元/套。
为了更清晰地展示这些费用的计算，以下是一个简单的表格：
税费名称 征收条件 征收标准 契税 首套房90平及以下 1% 契税 首套房90平以上 1.5% 契税 二套房90平及以下 1% 契税 二套房90平以上 2% 契税 三套及以上住房 3% 增值税 产权未满两年 5%全额征收 增值税 产权满两年 免征 个人所得税 满五唯一 免征 个人所得税 非满五唯一 增值部分20%或总价1% 印花税 无特殊条件 0.05% 登记费 住宅 80元/套在实际计算住宅房过户费用时，需要根据具体情况准确套用相应的税费标准，以确保计算结果的准确性。同时，不同地区可能会在税费政策上存在一定差异，在进行房屋过户时，建议向当地的房产交易部门咨询详细信息。